亿翰智库发布的2014年房企销售业绩显示,佳兆业凭借282亿元的销售额位列第19位,优良的销售业绩和财务状况,使佳兆业的融资需求很容易得到满足,甚至有些金融机构争先恐后与类似的品牌房企进行合作。
但是,佳兆业曝出债务违约风波之后,据悉,继中信银行等19家金融机构向法院申请对佳兆业的资产进行诉前财产保全后,广东华兴银行深圳分行等5家金融机构加入追债行列,至今已有24家金融机构受困于佳兆业事件,而佳兆业的6亿多元银行存款已经被冻结。
从资产优良的品牌房企,到部分涉事资产被查封,佳兆业的突发事件也给不少金融机构带来了不利影响。兴业信托一名内部人士告诉记者,房企如果和政府官员之间存在利益输送,金融机构很难事先对此进行风控,一旦事发,就会造成极为不利的影响。
五牛基金投资副总裁吕伟宾也表示,面对房企的融资需求,金融机构考虑更多的是企业的资金流、回款能力等财务状况和项目本身的资质,政商之间的利益往来在暗处,金融机构很难把握并加以防范,因此部分信托项目不太愿意参与旧改项目的融资。
佳兆业事件也给不少金融机构敲响了警钟,今后,金融机构对项目的挑选将会越来越严格。吕伟宾坦言,今后房地产信托基金将会更多选择良性的、市场化程度高的项目,只能通过此举来规避风险。记者了解到,针对已经开展的项目,不少金融机构也在进行排查。上述兴业信托内部人士向记者表示,他们的确在对房企的偿债风险进行排查,尽可能对风险进行防范。