佳兆业债务违约风波 金融机构事前风控难度大

 　　亿翰智库发布的2014年房企销售业绩显示，佳兆业凭借282亿元的销售额位列第19位，优良的销售业绩和财务状况，使佳兆业的融资需求很容易得到满足，甚至有些金融机构争先恐后与类似的品牌房企进行合作。

　　但是，佳兆业曝出债务违约风波之后，据悉，继中信银行等19家金融机构向法院申请对佳兆业的资产进行诉前财产保全后，广东华兴银行深圳分行等5家金融机构加入追债行列，至今已有24家金融机构受困于佳兆业事件，而佳兆业的6亿多元银行存款已经被冻结。

　　从资产优良的品牌房企，到部分涉事资产被查封，佳兆业的突发事件也给不少金融机构带来了不利影响。兴业信托一名内部人士告诉记者，房企如果和政府官员之间存在利益输送，金融机构很难事先对此进行风控，一旦事发，就会造成极为不利的影响。

　　五牛基金投资副总裁吕伟宾也表示，面对房企的融资需求，金融机构考虑更多的是企业的资金流、回款能力等财务状况和项目本身的资质，政商之间的利益往来在暗处，金融机构很难把握并加以防范，因此部分信托项目不太愿意参与旧改项目的融资。

　　佳兆业事件也给不少金融机构敲响了警钟，今后，金融机构对项目的挑选将会越来越严格。吕伟宾坦言，今后房地产信托基金将会更多选择良性的、市场化程度高的项目，只能通过此举来规避风险。记者了解到，针对已经开展的项目，不少金融机构也在进行排查。上述兴业信托内部人士向记者表示，他们的确在对房企的偿债风险进行排查，尽可能对风险进行防范。